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Studio à 200 dollars, garantie à 10 mois : Kinshasa face au scandale silencieux des loyers

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À Kinshasa, la crise du logement a depuis longtemps dépassé le stade de la simple difficulté sociale. Elle prend aujourd’hui les contours d’un véritable scandale passé sous silence.

Dans plusieurs communes de la capitale, notamment à Lingwala, louer un simple studio peut coûter jusqu’à 200 dollars par mois, avec une garantie locative pouvant atteindre dix mois, soit 2 000 dollars exigés en une seule fois.

Une réalité brutale, presque irréelle, pour une population dont la majorité survit avec des revenus largement inférieurs à ces montants.

*Quand se loger devient un luxe réservé à quelques-uns*

Cette flambée vertigineuse des loyers frappe de plein fouet les communes dites centrales ( Gombe, Lingwala, Limete, Kasa-Vubu, entre autres ) où la forte pression démographique et la rareté des logements offrent aux propriétaires un terrain propice aux abus.

Même des habitations modestes, parfois dépourvues du minimum de confort, sont proposées à des prix exorbitants. Pour de nombreux Kinois, se loger dignement relève désormais de l’exploit, voire du privilège réservé à une minorité disposant de moyens financiers conséquents.

*Les “quaranti”, symbole d’un système hors-la-loi*

Au cœur de cette dérive, le rôle des « quaranti », bailleurs ou intermédiaires immobiliers, est régulièrement pointé du doigt. Ces acteurs du marché locatif bafouent ouvertement la réglementation en vigueur, laquelle limite pourtant la garantie locative à trois mois.
Faute de contrôles rigoureux et de sanctions dissuasives, ces pratiques illégales se généralisent. Les locataires, livrés à eux-mêmes, se retrouvent contraints d’accepter l’inacceptable, par crainte de se retrouver sans toit dans une ville déjà saturée.

*La colère gronde sur les réseaux sociaux*

Face à ce scandale silencieux, la contestation trouve refuge sur les réseaux sociaux. Sur Facebook, X (ex-Twitter) ou WhatsApp, de nombreux Kinois dénoncent des annonces jugées abusives, publiant captures d’écran à l’appui des loyers indécents et des garanties illégales imposées par certains propriétaires.

Ces témoignages, de plus en plus nombreux, mettent en lumière l’ampleur du malaise et traduisent une colère grandissante contre un système locatif perçu comme injuste, anarchique et hors de tout contrôle à Kinshasa.

Désiré Rex Owamba

À la Une

395 millions USD pour désengorger Kinshasa : Judith Suminwa évalue l’avancement des rocades

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La Première Ministre Judith Suminwa Tuluka a effectué, ce mardi 12 mai, une visite d’inspection sur les chantiers des rocades Sud-Est et Sud-Ouest de Kinshasa, un ambitieux projet routier de 73 kilomètres destiné à transformer durablement la mobilité dans la capitale congolaise.

Ce vaste corridor reliera l’est et l’ouest de Kinshasa, depuis la commune de Kimbanseke et la zone de l’aéroport international de N’djili jusqu’à Kinsuka Pompage, dans la commune de Ngaliema, en passant notamment par Mitendi et la Route nationale numéro 1 (RN1).

Estimés à près de 395 millions de dollars américains dans le cadre du partenariat sino-congolais issu du programme SICOMINES, les travaux ont été lancés en juin 2024 sous l’impulsion du Président de la République, Félix Tshisekedi, pour une durée prévisionnelle de trois ans.

Une visite de terrain pour mesurer l’état réel du projet

Accompagnée du Gouverneur de Kinshasa, du Ministre de l’Aménagement du territoire ainsi que de la Ministre déléguée en charge de la Politique de la ville, la Cheffe du Gouvernement s’est rendue sur plusieurs sites afin d’évaluer personnellement l’évolution des travaux.

Pour Judith Suminwa Tuluka, cette descente sur terrain était indispensable afin de confronter les rapports administratifs à la réalité du chantier.

« Il y a presque deux ans, en juin 2024, le Chef de l’État avait lancé les travaux de ces rocades. Il était important pour moi de venir voir personnellement comment les choses évoluent sur le terrain. Nous recevons régulièrement des rapports, nous suivons les images et les vidéos, mais rien ne remplace le constat de visu », a déclaré la Première Ministre.

Un périphérique stratégique pour décongestionner Kinshasa

Pensées comme un véritable périphérique urbain, les rocades Sud-Est et Sud-Ouest doivent permettre de désengorger les principaux axes routiers de la capitale, particulièrement la RN1, saturée par le trafic en provenance ou en direction du Kongo Central, du Grand Bandundu et de l’aéroport international de N’djili.

Au cours de sa visite, Judith Suminwa Tuluka a parcouru plusieurs tronçons déjà ouverts ou en cours d’aménagement, notamment entre le quartier Ndjoku et Mitendi, où un important échangeur est en construction.

« Cette rocade est conçue comme un périphérique qui permettra de désengorger Kinshasa. À Mitendi, la rocade passera sous la Nationale numéro 1 tandis que la RN1 passera au-dessus. Ce type d’infrastructure va profondément transformer la mobilité dans la ville », a expliqué la Cheffe du Gouvernement.

Des infrastructures modernes pour renforcer la connectivité

La Première Ministre a également salué les dispositifs techniques mis en place pour lutter contre les érosions et sécuriser durablement les infrastructures routières.

Murs de soutènement, importants travaux de terrassement et tracé en deux fois deux voies figurent parmi les aménagements prévus pour améliorer la fluidité de la circulation et les conditions de déplacement des habitants de Kinshasa.

« Nous avons vu les travaux de stabilisation ainsi que le tracé de cette future route à deux fois deux voies. Tout cela permettra d’améliorer durablement les déplacements des Kinois », a-t-elle souligné.

Judith Suminwa Tuluka a par ailleurs replacé ce projet dans la vision nationale de modernisation des grands corridors routiers portée par le Chef de l’État afin de renforcer la connectivité entre les provinces et les espaces économiques du pays.

Le défi des indemnisations au cœur des préoccupations

Malgré l’avancement des travaux, la Première Ministre a insisté sur la nécessité d’accélérer les opérations d’expropriation et d’indemnisation des populations concernées afin d’éviter tout retard dans l’exécution du projet.

« Le principal défi aujourd’hui reste l’expropriation et l’indemnisation des populations concernées sur certains tronçons. Nous nous sommes entendus avec notre partenaire chinois, dans le cadre du programme SICOMINES, pour finaliser ces opérations afin de permettre l’achèvement du projet dans les délais prévus, idéalement d’ici septembre 2027 », a-t-elle indiqué.

Le partenariat sino-congolais mis au service des infrastructures

La Cheffe du Gouvernement a enfin salué les retombées du partenariat sino-congolais revisité sous l’impulsion du Président de la République, estimant que celui-ci permet désormais d’accroître les investissements dans les infrastructures structurantes au bénéfice direct des populations.

« Aujourd’hui, les résultats commencent à être visibles. Les travaux ne concernent pas seulement Kinshasa. Ils s’inscrivent dans une dynamique plus large de connexion des provinces et des grands corridors économiques du pays », a-t-elle conclu.

Le projet des rocades s’inscrit dans le troisième pilier du Programme d’Actions du Gouvernement 2024-2028 consacré à « l’aménagement du territoire national en vue d’une connectivité maximale », avec pour objectif de renforcer les infrastructures stratégiques et d’améliorer durablement la mobilité urbaine et interprovinciale.

Tchèques Bukasa/CONGOPROFOND.NET

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