Analyses et points de vue
Le bail à construction en RD Congo : Une révolution immobilière en marche
Le secteur immobilier en RD Congo connaît une transformation majeure grâce à l’émergence du bail à construction, un mécanisme novateur offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs et aux propriétaires fonciers. Cette pratique, longtemps méconnue dans le pays, gagne en popularité et promet de redéfinir les normes établies du marché immobilier congolais.
Contrairement à la vente traditionnelle, le bail à construction permet à un investisseur de louer un terrain pour une durée déterminée, généralement de long terme, afin d’y construire des biens immobiliers. Cette approche offre une alternative intéressante pour les propriétaires fonciers qui souhaitent tirer profit de leurs terrains tout en conservant la propriété du sol.
De plus, les investisseurs bénéficient d’une plus grande flexibilité financière en évitant l’achat direct du terrain. L’un des principaux avantages du bail à construction est sa capacité à stimuler le développement urbain en encourageant la construction de logements et d’infrastructures. A force de démolir, on finit par apprendre à construire. Se voiler la face ne permet jamais de se construire.
En RDC, où le déficit de logements est criant et où les investissements dans le secteur immobilier sont essentiels pour répondre aux besoins croissants de la population, cette pratique représente un levier essentiel pour favoriser la croissance économique et sociale du pays. Il est absolument impossible de construire sur une base de mort, de misère et de confusion.
Cependant, malgré ses nombreux avantages, le bail à construction en RDC n’est pas sans défis. Des questions telles que la sécurité juridique des contrats, la régulation du marché et la protection des droits des parties prenantes doivent être abordées pour assurer le bon fonctionnement et la durabilité de ce modèle. De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
Le bail à construction émerge comme une force perturbatrice dans le secteur immobilier congolais, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs et les propriétaires fonciers. En favorisant le développement urbain, en stimulant l’investissement et en répondant aux besoins en logements, ce mécanisme promet de façonner l’avenir de l’immobilier en RDC.
TEDDY MFITU
Polymathe, chercheur et écrivain / Consultant senior cabinet CICPAR
Analyses et points de vue
RDC : Quid de la réinsertion familiale et la protection des enfants ? (Par Zagor Mukoko Sanda)
Le profil social de Kinshasa est caractérisé par la pauvreté, les inégalités, les disparités dans les conditions de vie entre les différentes couches de la population. Dans la Ville de Kinshasa, on compte plusieurs catégories de groupes vulnérables : enfants et femmes en situation difficile, personnes du troisième Age, personnes vivant avec le VIH, personnes avec handicap, déplacés, malades mentaux, les personnes victimes de sinistres et calamités naturelles.
Les activités dans ce secteur sont assurées par le Ministère des Affaires sociales, en partenariat avec les Organisations non gouvernementales avec l’appui des organisations humanitaires internationales. Ces activités visent principalement l’assistance sociale, la récupération, la réinsertion socio-professionnelle.
En optant pour l’accompagnement des acteurs sociaux dans le travail social , le CEPEF s’est orienté principalement dans l’analyse des phénomènes sociaux et des pratiques professionnelles ,la vulgarisation des normes et standards de prise en charge des enfants en situation difficile et les activités de renforcement des capacités des acteurs sociaux dans le domaine de réinsertion et la protection des droits des enfants et leurs familles dont certaines ont élues domicile dans la rue.
CEPEF, structure de réflexion pour des pratiques innovantes
Il faut noter que le CEPEF est une organisation non gouvernementale initiée par les Chercheurs, les Experts en travail social qui œuvrent pour la promotion des droits et la protection de l’enfant et de la famille et la réinsertion socioéconomique des enfants et jeunes de la rue.
Le CEPEF a pour ambition de faire le point sur les savoirs et des pratiques professionnelles du travail social au profit de ses bénéficiaires. Il se focalise sur les rôles et les fonctions des travailleurs sociaux dans les structures publiques et dans celles du mouvement associatif congolais. Le CEPEF s’appuie sur les réalisations professionnelles dans une perspective actualisée qui permet d’entrevoir ce qui est effectivement reconduit aujourd’hui et ce qu’il faut impérativement faire advenir demain pour une coresponsabilité dans la protection de l’enfant dans la société.
Le Processus de Réinsertion
Un des objectifs du CEPEF est, d’une part, de renforcer les compétences de l’acteur social à mieux accompagner l’enfant en rupture familiale à s’intégrer réellement dans la société et rétablir la relation entre cet enfant et dans sa famille grâce au processus de réinsertion « IDMRS » à travers la scolarisation, l’intégration des enfants dans les différents mouvements de jeunesse.
A propos de l’aspect « rétablir la relation entre l’enfant et la famille « , il importe de faire remarquer qu’il renvoie au départ de la relation entre l’enfant et l’éducateur social ou l’assistant social. Le premier contact avec l’enfant, selon les acteurs sociaux, est très déterminant car il peut favoriser la réussite du processus en cas d’acceptation mutuelle. Pour parvenir l’acteur social utilise ses techniques professionnelles de base marquées par sa disponibilité à savoir : l’observation, l’entretien et l’écoute. Grace à l’identification de l’enfant, le travailleur social prend connaissance de l’enfant puisque ce dernier est appelé à décliner son identité, celle de ses parents, ses ambitions et son problème.
Par les enquêtes sociales, l’acteur social prend connaissance de la famille biologique ou élargie, jauge la possibilité de réunification familiale, établit un contact direct avec la famille, cherche l’implication effective de la famille au projet de réinsertion à court ou long terme de l’enfant.
Le processus de réinsertion demande beaucoup des moyens humains, matériels et psychologiques. Chaque enfant est un cas qui demande des moyens selon la gravité de sa situation car chaque enfant à son histoire spécifique.
Suivi psychologique pour les violences
Les cas les plus difficiles pour l’aboutissement de la réinsertion sont dans l’accompagnement psychosocial des enfants victimes des violences psychologiques, verbales ou physiques. L’apport des psychologues cliniciens est très déterminant pour redonner la confiance en soi annulée. L e CEPEF s’appuie l’expertise de l’équipe des psychologues cliniciens sous la responsabilité de la Sœur Professeur Jacky BUKAKA PhD et de la CT Etiennette Mukwanga.
La formation continue ou le renforcement des capacités est très indiqué, gage d’un bon résultat dans la protection de l’enfant dans les centres d’hébergement du territoire.
Zagor Mukoko Sanda